Výkup nemovitosti v exekuci — co potřebujete vědět

Exekuce na nemovitosti je stresující situace, která může skončit nuceným prodejem v dražbě — často hluboko pod tržní cenou. Existuje ale lepší řešení: dobrovolný prodej nemovitosti výkupní firmě. Pojďme se podívat, jak to funguje a co k tomu potřebujete.

Co je exekuce na nemovitost?

Exekuce je nucený výkon rozhodnutí soudu, kdy exekutor může zabavit a prodat váš majetek k úhradě dluhů. U nemovitostí to znamená zápis exekučního příkazu do katastru nemovitostí a následně dražbu. V dražbě se nemovitost často prodá za 60–70 % tržní hodnoty, přičemž z výtěžku se přednostně hradí náklady exekuce.

Proč je dobrovolný prodej lepší než dražba?

Při dobrovolném prodeji přes výkupní firmu získáte výrazně vyšší cenu — obvykle 80–90 % tržní hodnoty. Navíc máte kontrolu nad celým procesem a můžete vyjednat lepší podmínky. Klíčové je jednat včas, dokud exekutor nenařídil dražbu.

Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci?

Proces je složitější než u běžného výkupu, ale zkušená firma vše zvládne za vás. Prvním krokem je analýza dluhů a exekučních řízení. Následuje ocenění nemovitosti a příprava nabídky. Klíčovou fází je jednání s exekutorem o udělení souhlasu s prodejem. Po dohodě se připraví kupní smlouva a z kupní ceny se přímo uhradí dluhy věřitelům.

Co potřebujete k zahájení?

Pro rychlé posouzení vaší situace budeme potřebovat: výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví), přehled exekučních řízení (můžete zjistit na centrální evidenci exekucí), informace o výši dluhů a kontakt na exekutora. Pokud tyto dokumenty nemáte, pomůžeme vám je získat.

Časté obavy a mýty

Mnoho lidí se bojí, že prodej v exekuci není možný bez souhlasu exekutora. To není pravda — dobrovolný prodej je možný, ale vyžaduje součinnost exekutora a jeho písemný souhlas. Dalším mýtem je, že po prodeji zůstanou dluhy. Ve většině případů se z kupní ceny pokryjí všechny pohledávky. Pokud kupní cena nepokryje vše, zbývající dluh je výrazně nižší a lze dojednat splátkový kalendář.

Neváhejte jednat

Čím dříve začnete řešit prodej, tím větší máte šanci na lepší výsledek. Jakmile exekutor nařídí dražbu, vaše možnosti se výrazně zúží. Podívejte se, jak probíhá rychlý výkup, nebo nás kontaktujte pro nezávaznou konzultaci. Poradíme vám zdarma a diskrétně.